住宅ローン計算の基本と留意点
住宅を購入する際、住宅ローンは多くの人にとって重要な選択肢です。そして、貸付金額や金利、返済期間を考慮することは非常に重要です。
住宅ローン計算の手順
住宅ローンの計算を行う際には、以下の手順を参考にすることができます。
- 購入する物件の価格を決定する。
- 頭金の金額を設定する。
- 借入金額を計算する（物件価格-頭金）。
- 金利を確認し、実行金利を設定する。
- 返済期間を選択する（通常は15年または30年）。
返済額の計算
資金を借りた場合、毎月の返済額は次のように計算することができます。
月々の返済額 = (借入金額 × 金利) ÷ (1 – (1 + 金利)^(-返済回数))
ここで、金利は年間金利を12で割った値、返済回数は返済年数を12倍にしたものです。
実際の計算例
例えば、物件価格が3000万円、頭金が500万円、借入金額が2500万円、金利が1.5%、返済期間が30年の場合、月々の返済額は以下のように計算できます。
金利 = 1.5% ÷ 12 = 0.00125
返済回数 = 30 × 12 = 360
これを計算式に入れると、月々の返済額は約8万7千円になります。
注意事項
物件を購入する際には、住宅ローンの計算だけでなく、将来的な収入やライフスタイルの変化、その他の費用（固定資産税や火災保険など）も考慮することが不可欠です。
参考リンク
